多维度梳理资产证券化
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作者:明庭律师 黄孔婕
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发布时间: 2018-05-04
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引言：继新三板、IPO等一系列热门话题后，资产证券化也在这几年迅速蹿红，例如4月底，首个支持住房租赁资产证券化的官方文件---《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》发布，文件鼓励符合要求的企业通过发行权益类资产证券化产品和试点发行房地产投资信托基金用以进行融资，一定程度反映资产证券化的升温。本文则从资产证券化的定义、常见产品、主要流程、法律服务内容这四个方面，带你走进资产证券化。
1、 什么是资产证券化？
资产证券化是指，对于现阶段缺乏流动性资金但未来预期能产生收益的项目，以其未来产生的现金流为偿付，通过结构设计和重新组合后使其在资本市场发行和流通。
广义的资产证券化包括：实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化和现金资产证券化，而狭义的仅指信贷资产证券化。其中，国内最早在2005年由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《信贷资产证券化》，将信贷资产证券化定义为“在中国境内，银行业金融机构作为发起机构，将信贷资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动”。
